A Valora Investimentos, gestora de fundos de crédito e participações que totalizam R$ 17 bilhões, colocou de pé o seu primeiro fundo imobiliário de tijolo, que estreou com uma distribuição de dividendos acima da prevista, reflexo da estrutura de aquisição e gestão dos ativos.

Qual foi a estratégia de captação do Valora Renda Imobiliária?

O Valora Renda Imobiliária (VGRI11) concluiu há poucas semanas a captação de R$ 335 milhões para uma tese que, em suma, consiste em comprar imóveis na baixa, buscar melhorias e vender na alta. A estratégia abrange imóveis de diferentes categorias, como prédios de escritórios, galpões logísticos, lojas de grande porte e shopping centers. Os que estão com preços mais atrativos neste momento são os prédios de escritórios, que foram alvo de aquisição na composição do fundo.

O que influenciou o alto dividend yield no primeiro mês?

Agora, o VGRI11 acaba de relatar um dividend yield (rendimento de dividendos) de 1,5% no seu primeiro mês, montante consideravelmente acima da média dos fundos de tijolos em geral, que costuma ficar abaixo de 1% ao mês. Em termos anualizados, o desempenho aponta para um dividend yield na faixa de 18% que, se mantido nos próximos meses, vai superar os 13% estimados no estudo de viabilidade que norteou a criação do fundo.

Como a gestão ativa dos imóveis se destacou?

Outro pulo do gato foi a gestão ativa dos imóveis. Os empreendimentos adquiridos foram escolhidos porque a Valora viu aí potencial de “extrair mais suco” dos aluguéis. No Edifício Cidade Jardim, o valor de locação cresceu neste ano de R$ 220 para R$ 285 por metro quadrado ao mês. “O prédio tem ocupação alta, fila de inquilinos querendo entrar e nós conseguimos antecipar a renegociação de contratos de locação que iriam vencer nos próximos meses”, disse.

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O desempenho positivo na largada deu mais ânimo para ampliar os negócios do VGRI11, que permanecerá sendo o único fundo de tijolos da Valora. A gestora tem outros fundos, porém, voltados a investimentos em títulos de dívida imobiliária. “Antes de potenciais novas aquisições, a prioridade será desalavancar o fundo, o que pode ser feito via novas emissões de cotas."

Este texto foi publicado no Broadcast no dia 26/04/24, às 16h28

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Este texto foi escrito com base em um artigo em português recentemente publicado, para mais informações consulte a fonte original.

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